2020温州楼市十大猜想,快戳!解密明年楼市全新

2020温州楼市十大猜想,快戳!解密明年楼市全新

时间:2020-03-26 17:35 作者:admin 点击:
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猜想六:

热点轮动切换,

部分地块由冷转热成新的价值洼地

2019年热点不断,滨江商务区CBD的一线江景房,瓯海中心区等都出现过新盘开盘即清的秒光热潮。2020年,市区众多板块中,是否会出现新的热点?或者发生什么样的趋势变化?

城市西向 :双藤公路12月19日正式迎来通车,未来一年,仰双(仰义、双屿)片区的价值洼地将再度受到关注。广化桥、黄龙商贸城地块一带多年未有新的供地,刚需市场十分巨大。

城市东向 :桃花岛板块由冷转热。虽然挨着滨江CBD的边,汇聚了5大新盘但销售一直处于不温不火的状态的桃花岛板块极有可能由冷转热。一方面,随着蒲州规划的最新出台,将直接带动这一板块人气;另一方面,2019年8月,温州城投曾就滨江CBD一核两翼的一揽子项目进行过项目对接会但最终未果,相信2020年将会继续实质性突破。大动作一旦落地也将对板块整体是一个重大利好。

牛山板块 :事实上,就现有市区各大板块价值而言,牛山板块可能有点被严重低估了。在可见的未来预期内,板块内将新建五星级酒店以及华侨城带来的综合体经济,待牛山商务区整体氛围形成后,整个的商务和生活休闲气息是相当浓郁的,有成为都市休闲新一级的潜质。牛山板块在2020年可以重点关注其板块建设进度和楼市变化动态。

猜想七:

交付潮到来,谁深耕谁过客一目了然

进入2020年,特别是到下半年开始,将迎来近两年陆续进驻温州的全国前20强房企首批新盘集中交付的高峰期。这批趁着大行情上天的楼盘会不会仍然会出现降标、品质缩水的情况?未来这一年,交付即维权的案例还会不会在温州不断上演将引发关注。

事实上,在新盘交付的那一刻,我们就可以判断出这些房企哪些是有深耕温州的想法,而哪些只是一个跟风的过客。

猜想八:

楼盘分化将继续加剧

2019年,我们既看到了热点板块的秒光热潮,也同样有盘后不久即换营销总、渠道代理和房企在网络上公开开撕的状况。温州的板块分化在2020年仍可能进一步加剧,热点核心板块的火热和外围板块的寒冷将会对比的更加明显。这似乎也说明关键的一点,如果说决定一个楼盘的未来,拿地的地块因素就要占50%,产品定位和品质占40%,而营销的比重最多也就在10%左右。虽然说外来的和尚好念经,但这对抢驻温州的外来房企是一个警醒,必须了解和尊重这个市场,而在温州,水土不服的例子从来不缺。

猜想九:

房贷利率向下仍有空间

目前温州的主流利率是首套基准4.9%上浮10%,也就是5.39%左右。个别城商行实行上浮5%的政策。

今年8月,央行宣布实行房贷利率的新政策,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。2019年11月20日,央行公布5年期以上LPR首次下调,下调幅至4.8%。因此,购房者明年的房贷利率也将相应下调。

虽然央行已表态不会实施量化宽松政策,但在全球宽松环境的影响下,加上中国仍属于高息国家,中国仍存在进一步降息降准的政策空间,而多数专家预判2020年仍有下调机会。

整体来看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

重要的一线城市可能受“因城施策”“一城一策”的房地产调控政策影响,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。但对温州来说,浮动的尺度就相对自由宽松得多,不仅对众多的存量房贷是一个利好,面对无疑是更是对楼市态度的一次无声释放,这让2020年面临去库存压力的温州楼市也得以获得某种支持,一定程度上还能激发敏锐的机会投资者果断入市的动力。

猜想十:

新概念或将横空出世

滨江CBD概念喊了那么久,早就耳熟能详了,2019年,轨交TOD概念也一度爆红,从TOD国际新城到现在S1线沿线10几个新盘的齐声吆喝中也不陌生了。只是,单单依靠一个单纯的概念,买账不买账的各有对半,关键还得看项目本身。

但楼市相关的有些概念自带强大的气场,特别项目本身投入巨大,对一座城市的发展能起到巨大的推动和提升作用,这样的概念在未来一年里或许在温州可以看到推广的热度。

文创概念:融创是中国文创地产开发的领军者,融创落地温州一年,目前为止3个操盘住宅项目,2019年,困境中的新湖中宝及新湖地产向融创地产转让温州平阳县西湾围涂区块15宗地块,占地面积65.68万平方米,是否能将西湾作为融创的温州首个文创落地项目是2020年一大悬念。

产城概念 :同样是2019年,中国金茂与瑞安市政府签约联合打造总用地面积约8.9平方公里“世界滨江新城”,命名“瑞安生态科学城”,2020年预计也将进入市场化实质性阶段,这也将为温州的地产概念新添篇章。

文旅概念 :泰顺的华东大峡谷文旅项目,总面积约35000亩,计划投资约166亿元,作为浙江十大花园项目、温州市市长项目,2019年开工建设,2020年能否第一期顺利向世人展现,从而打响温州文旅品牌,一样值得期待。

无论是文创概念,抑或是产城概念,文旅概念,我们欢迎这样的概念越多越好,因为这将构筑温州楼市更为丰富的基础,奠定温州更为坚实的发展动力。

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